1
Ativo Real
Investimento em ativo real em um dos bairros mais nobres de São Paulo
Retorno Alvo ¹
13,5% a 15,0% a.a.
(IPCA + 9% a 10,5% a.a.)
Prazo do Fundo
6 anos
Volume da Oferta ²
R$ 100.000.000,00
MATERIAL PUBLICITÁRIO
LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO DO FUNDO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO DE “FATORES DE RISCO”Características
Sobre o Fundo
O Kinea Prime Residencial I FII (KPMR11) é um fundo de investimentos imobiliários de incorporação com um projeto de alto padrão, em desenvolvimento com tradicional incorporador e renomado escritório de arquitetura, com localização privilegiada com vista para o Parque do Ibirapuera.
A execução da obra será realizada com a construtora R. Yazbek, reconhecida pela sua qualidade construtiva, no modelo de Preço Máximo Garantido. O investidor não fica exposto ao risco de construção.
Características do Projeto
Alto padrão com diferenciais e localização privilegiada
Investidor não fica exposto ao risco de construção
Projeto de Alto Padrão
Sinergia e Solidez na Parceria Entre Kinea e R. Yazbek
Terreno de Dimensões Raras para a Região (3.800m²)
Localização
Próximo aos principais eixos de comunicação da cidade, shoppings, parques e hospitais
R. Yazbek – Parceiro Construtor e Incorporador
Construtora e Incorporadora fundada em 1995, a R. Yazbek coleciona, em 29 anos de atuação, +80 empreendimentos entregues, +5.500 unidades autônomas e +1,2 mihão de metros quadrados de área construída.
- Aliando incorporação e construção, a R. Yazbek implementa detalhismo e cuidado em seus desenvvolvimentos desde a escolha do terreno à definição de arquitetura, executando suas obras pautada em excelência e e qualidade
- A Yazbek possui certificações como a ISO:9001 e PBQP-H, além de vários prêmios conquistados. O cuidado com sustentabilidade e inovação também são prioridades da empresa e podem ser vistos em seus projetos e canteiros
- Na região do Paraíso, a empresa tornou-se o principal player do mercado, somando mais de 20 empreendimentos realizados no local
- R. Yazbek e Kinea já realizaram outros projetos em parceria, todos entregando resultados acima do retorno alvo esperado. Equipes possuem sinergia de trabalho
Por Que Investir no KPMR11?
2
Ticket de Entrada Atrativo³
Invista no mercado imobiliário residencial de alto padrão com apenas R$ 50.000
3
Retorno-Alvo Isento de IR⁴
Com expectativa de 13,5% a 15,0% a.a. (IPCA + 9,0% a 10,5% a.a.)
4
Cota sem Oscilação
Lock-up de 56 meses
Características da Oferta
Volume da Oferta ²
R$ 100.000.000,00
Volume Mínimo ²
R$ 70.000.000,00
Público-Alvo
Investidores Qualificados
Prazo do Fundo
6 anos
Aplicação Mínima ⁵
R$ 51.200,00
Valor da Cota ⁵
R$ 10.240,00
Custos da Oferta
2,4% da Oferta
Taxa de Gestão
1,15% a.a.
Comissão de Distribuição
1,70%
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA + 6% a.a.
Etapas da Oferta ⁶
Data
1
Registro da Oferta na CVM
2
Divulgação do Anúncio de Início e disponibilização do Prospecto
3
Início do Período de Coleta de Intenções de Investimento, no âmbito da 1ª Série
4
Término do Período de Coleta de Intenções de Investimento, no âmbito da 1ª Série
5
Procedimento de Alocação da 1ª Série
6
Publicação do Comunicado de Resultado de Alocação da 1ª Série
7
Liquidação da 1ª Série
8
Início do Período de Liquidação Diária, no âmbito da 2ª Série
9
Término previsto do Período de Liquidação Diária, no âmbito da 2ª Série
10
Data máxima para divulgação do Anúncio de Encerramento
Documentos
| Nome do Documento | Data da Atualização | |
|---|---|---|
| Regulamento
11/2024 |
11/2024 | |
| Lâmina
11/2024 |
11/2024 | |
| Prospecto
11/2024 |
11/2024 | |
| Anúncio de Início
11/2024 |
11/2024 | |
Para documentos antigos acesse nossa seção de documentos.
Condições da Oferta do KPMR11
¹ Conforme Estudo de Viabilidade, inflação considerada de 4,5% a.a. O produto pode sofrer alterações ao longo do desenvolvimento. A rentabilidade alvo ou a rentabilidade passada não representa, nem deve ser considerada, promessa ou garantia de rentabilidade futura ou isenção de riscos para os cotistas.
² Os valores aqui previstos não consideram a taxa de distribuição, por Cota da 1ª Emissão subscrita, equivalente a um percentual fixo de 2,40% (dois inteiros e quarenta centésimos por cento) sobre o Valor da Cota da 1ª Emissão
³ Comparado com o ticket de outras ofertas como do KRES11
⁴ Em caso de o Fundo possuir mais de 100 cotistas
⁵ O valor da cota considera os custos da oferta, ou seja, o valor da taxa de distribuição primária
⁶ Todas as datas previstas para os eventos futuros são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, suspensões, antecipações ou prorrogações a critério do Coordenador Líder da Oferta ou de acordo com os regulamentos da B3, incluindo, mas não se limitando à possibilidade de encerramento da Oferta em data anterior à indicada acima. Caso ocorram alterações das circunstâncias, cancelamento, suspensão, revogação ou modificação da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado
PRINCIPAIS FATORES DE RISCO. O investimento em fundos imobiliários envolve riscos, inclusive de liquidez e descontinuidade do investimento. Os principais fatores de risco são, em ordem decrescente: 1. Risco de Não Concretização da Oferta das Cotas e de Cancelamento das Ordens de Subscrição Condicionadas e do Investimento por Pessoas Vinculadas; 2. Risco das Condições para Liquidação; 3. Risco relativo à concentração e pulverização; 4. Risco de Desenvolvimento; e 5. Riscos de Liquidez Reduzida das Cotas. Para maiores informações sobre o conteúdo dos fatores de riscos mencionados acima e demais fatores de risco, acessar as páginas 13 a 29 do Prospecto.
O REGISTRO DA OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, OU DA ASSOCIAÇÃO BRASILIERA DAS ENTIDADES DOS MERCADO FINANCEIRO E DE CAPITAIS – ANBIMA, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS, OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, DO SEU ADMINISTRADOR, DE SEU GESTOR, DE SEU OBJETIVO E DE SUA POLÍTICA DE INVESTIMENTO, DOS VALORES MOBILIÁRIOS E DEMAIS ATIVOS QUE INTEGRARÃO SUA CARTEIRA OU, AINDA, DAS COTAS DA 1ª (PRIMEIRA) EMISSÃO DO FUNDO.
AS APLICAÇÕES REALIZADAS NO FUNDO NÃO TÊM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DO CUSTODIANTE, DO COORDENADOR LÍDER, DOS COORDENADORES CONTRATADOS OU DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITOS – FGC.
O Prospecto está à disposição dos investidores nas páginas da rede mundial de computadores do Administrador, do Gestor, dos Coordenadores da Oferta, da B3 e da CVM. Este material foi elaborado pela Kinea Investimentos Ltda. (Kinea), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa nem distribui quotas de fundos de investimentos, valores imobiliários ou quaisquer outros ativos. O Prospecto, bem como os demais Documentos da Oferta, estão à disposição dos potenciais investidores nas páginas da rede mundial de computadores, nos seguintes endereços:
INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
Website: https://www.intrag.com.br.
Para acessar o Anúncio de Início, o Prospecto, ou a Lâmina, neste site clicar em “Documentos”, selecionar o filtro “Ofertas em Andamento” e pesquisar por “KINEA PRIME RESIDENCIAL I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA” e então localizar o respectivo documento.
KINEA INVESTIMENTOS LTDA.
Website: https://www.kinea.com.br.
Para acessar o Anúncio de Início, o Prospecto, ou a Lâmina, neste site, acessar “Documentos”, localizar a subdivisão “Imobiliários”, depois em “Tijolo” e clicar em “KPMR11”, e, então, localizar o respectivo documento.
ITAÚ BBA ASSESSORIA FINANCEIRA S.A.
Website: https://www.itau.com.br/itaubba-pt/ofertas-publicas.Para acessar o Anúncio de Início, o Prospecto, ou a Lâmina, neste site clicar em “ver mais”, acessar “FII Fundo de Investimento Imobiliário”, localizar “2024” e, depois “KINEA PRIME RESIDENCIAL I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, localizar o respectivo documento.
COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS – CVM.
Website: https://www.gov.br/cvm/pt-br.
Para acessar o Anúncio de Início, o Prospecto, ou a Lâmina, neste website acessar “Regulados”, “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”, “Ofertas Públicas”, clicar em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em seguida em “Ofertas em Análise” ou em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, conforme o caso, selecionar “2024 – Entrar”, acessar “Quotas de Fundo Imobiliário”, clicar em “KINEA PRIME RESIDENCIAL I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA”, e, então, localizar o respectivo documento.
B3 S.A. – BRASIL, BOLSA, BALCÃO.
Website: http://www.b3.com.br/pt_br/.
Para acessar o Anúncio de Início, o Prospecto, ou a Lâmina, neste site clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Soluções para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas de renda variável”, depois clicar em “Ofertas em andamento”, depois clicar em “Fundos”, localizado do lado direito, e depois selecionar “KINEA PRIME RESIDENCIAL I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, localizar o respectivo documento.